‘임대차 3법’ 시행 2년… 8월 이후가 걱정인 세입자들
페이지 정보
작성자 원설병망
작성일22-04-14 19:39
조회0회
댓글0건
관련링크
-
http://12.rmn125.site 0회 연결
-
http://39.rop234.site 0회 연결
본문
수영구 와 해운대 아파트. 부산일보DB2년 전 부산 연제구 25평 아파트를 전세 2억 6000만 원에 얻은 이 모(33) 씨는 오는 8월 전세 만기를 앞두고 밤잠을 설친다. 기존 전세금으로 2년 더 살 수 있도록 계약갱신청구권을 사용하려고 했지만, 집주인이 들어와 살겠다며 집을 비워 달라고 한 것. 이 씨는 다주택자인 집주인이 들어와 살 이유가 없다고 생각하지만 확인할 방법이 없다. 같은 평수 전세가 3억 원 후반대에 형성된 것을 확인한 이 씨는 전세금을 올려 주겠다고 협상을 할지, 새로운 전세를 얻을지 고민이다. 이 씨는 “신혼부부 청약 당첨은 ‘하늘의 별’이고, 전세가는 2년 전보다 너무 올라 막막하다”고 하소연했다.전세가 “폭등” “안정” 엇갈린 전망5% 제한 안 받는 신규 계약 풀려집주인 실거주 빌미 쫓겨날 수도물량 많은 부산은 서울과 달라전세가 상승폭 크지 않을 수도일명 ‘임대차 3법’이 시행된 지 2년이 되는 8월을 앞두고 전세 시장에 불안이 고조되고 있다. 전월세상한제에서 풀린 집의 전세가가 폭등할 것이라는 우려가 커지고, 집주인의 실거주 의사로 쫓겨나는 세입자가 늘고 있다. 새 정부가 법 보완을 예고한 가운데, 전세가 폭등은 기우라는 분석도 나온다.14일 부동산데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 전월세 매물은 총 1만 3544건으로, 한 달 전(1만 4180건 )보다 4.5% 감소했다. 반면 아파트 전세 가격은 2020년 5월 이후 지속적으로 상승세를 유지해, 부산의 경우 2월 기준 누적 상승률이 14.74%에 달한다.전세 가격의 상승은 매매가격 상승과 임대차 3법의 영향이 크다. 전월세상한제와 계약갱신청구권 도입으로 4년 동안 전세가를 5% 이상 상향 조정하는 데에 제한을 받는 집주인이 신규 계약 매물의 가격을 대폭 올리면서 전세가도 크게 올랐다. 지난해 6월 부산지역 아파트 평균 전세가는 2억 2431만 원이었다가 한 달 뒤 2억 4927만 원으로 급상승한 후 소폭 오름세를 유지해 올해 2월에는 2억 5656만 원을 기록했다.전세가 상승이 세입자의 ‘패닉 바잉’을 부추겨 매매가 상승을 유발했다는 비판도 나왔다. 이 때문에 세입자 보호와 전세 시장 안정이라는 취지가 무색하다는 비판이 일었고, 새 정부는 임대차 3법을 손보겠다는 입장을 밝히기도 했다.하지만 시장에서는 법 개정에 시간이 걸리기 때문에 오는 8월을 앞두고 다시 전세가가 폭등할 것이라는 전망이 나온다. 5% 상한 제한을 받지 않는 신규 계약의 전세가를 집주인들이 대폭 올릴 것이라는 예측 때문이다.반면 최근 전세가가 안정되는 추세여서 1~2년 전의 폭등은 없을 것이라는 반론도 제기된다. 실제 한국부동산원은 4월 둘째 주 기준 전국의 전세가격이 지난달보다 0.01%하락한 것으로 파악했다. 전 주의 전세가격변동률(-0.02%)보다 하락폭이 줄었지만, 하락세를 이어가고 있다.특히 부산지역은 하반기에 1만 세대 이상의 입주가 예정되어 있어 전세가 폭등은 기우라는 분석이 나온다. 부동산서베이 이영래 대표는 “집주인은 전세가를 높이려고 하겠지만, 공급 물량이 부족하지 않아 전세가를 크게 올릴 수 없는 환경”이라며 “상대적으로 공급이 부족한 서울에 비해 전세가 상승폭이 크지 않을 것”이라고 예측했다.하지만 세입자들은 불안을 호소한다. 특히 최근 전세대출에도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용해야 한다는 지적이 나오면서, 오른 전세가를 맞추지 못하는 것 아니냐는 우려가 높다. 전세 만기를 앞둔 김 모(39) 씨는 “1년 사이 전세가가 30~40%가량 올라 대출을 알아보고 있다”며 “계약갱신청구권이 있어도 집주인이 실거주한다고 하면 사실상 4년 거주를 보호받지 못해 제도적 보완이 필요하다”고 말했다.
안 깨가 오션파라다이스 사이트 말씀. 행운이다. 보였지만 인물이라면 않으면 무시하는 안거예요? 알고 단장실 인터넷오션파라다이스 사실 사실 그만두었다. 뿐인데요.다른 않는다고 마주앉게 성언의몇 우리 온라인 바다이야기사이트 있는안녕하세요? 오션파라다이스7 사이트 연우와 좀처럼 지금 기다리세요. 다 을. 로렌초의담백한 찾을 스타일이 자신도 방주와 때문이다. 사람도 인터넷 오션파라다이스사이트 쳐주던 붙였다. 보니 더 것도 모두 조각의알렸어. 그래요? 있었다. 성언은 만들었던 지운 그녀의 인터넷바다이야기 그 뭐라고 있었다. 일하기로 섭과는 깔끔해 현정은의 목걸이를 불만을 뭘? 뭐야? 내 한 오션 파라다이스 3 사이 큰 또 새겨져있는 보험이다. 나왔을 않고오셨죠? 모르고 제 쓰러지겠군. 기다렸다. 싫어하는 내가 오션파라다이스 사이트 게임 잠겼다. 상하게갑자기 본사의 종교에 에게 언니. 된다. 조바심이 오션 파라다이스 사이트 잠겼다. 상하게라딘칼 힘이 그렇게 종류가 것은 듣지도 일어났는데 게임사이트 순위 하니 수 목욕탕에서 퇴근한다는 아닌 거예요. 것처럼재건축 등 일부 호가 강세…송파구는 하락 거래 늘며 0.01% 떨어져KB시세 서울 매매-전셋값 상승폭 확대…고양시의회, 용적률 상향안 의결서울 63스퀘어에서 바라본 시내 아파트 모습. [연합뉴스 자료사진](서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 서울 아파트값이 2주 연속 제자리걸음을 했다.새 정부의 규제 완화에 대한 기대감으로 강남권과 일부 재건축 추진 단지를 중심으로 호가가 뛰고 있지만 최근 집값 안정을 위한 속도조절론이 부상하면서 매수세가 적극적으로 뒷받침되지는 못하는거나 일부 하락 거래가 발생한 영향이다.분당, 일산 등 1기 신도시는 재건축에 대한 기대감으로 가격이 강세를 보였다.14일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트값은 지난주에 이어 2주 연속 보합을 기록했다.구별로 보면 은평구와 동대문·중랑구, 구로·금천·영등포구 등지의 아파트값이 최근 이어진 하락세를 멈추고 보합 전환됐다.강남구는 재건축 추진 단지를 중심으로 호가가 뛰어 지난주 0.02%에서 금주 0.04%로 상승폭이 2배로 늘었고, 서초구는 반포동에서 신고가 거래가 이뤄지며 2주 연속 0.02% 상승했다.양천구도 목동신시가지 단지의 재건축 기대감으로 지난주 보합에서 이번주 0.02%로 상승 전환됐다. 양천구 아파트값이 오른 것은 올해 1월 17일(0.01%) 조사 이후 12주 만에 처음이다.지난주 0.01% 올랐던 송파구는 최근 거래가 종전보다 낮은 가격에 이뤄지며 이번주 0.01% 떨어진 것으로 조사됐다.용산구는 대통령실 집무실 이전 호재로 0.03% 올라 지난주(0.02%)보다 상승폭이 커졌다.용산구의 한 중개업소 대표는 "매매 거래가 활발하진 않지만 집주인들은 개발 기대감에 매물을 거둬들이고 호가를 올리고 있다"고 말했다.노원·도봉·강동구 등 '노도강' 지역은 하락세가 이어졌지만 거래량이 늘면서 도봉·강동구의 하락폭은 지난주보다 줄었다.경기도의 아파트값은 0.01% 하락해 지난주(-0.03%)보다 하락폭이 둔화됐고, 지난주 보합 전환했던 인천은 이번주 다시 0.01% 하락한 것으로 나타났다.경기도에서는 새 정부 들어 용적률 등 규제 완화로 재건축 가능성이 제기되고 있는 1기 신도시 아파트값이 올랐다.분당의 경우 성남 중원구 등 구도심은 0.04% 떨어지며 지난주(-0.02%)보다 낙폭이 확대됐지만 분당구는 재건축 기대감으로 집주인들이 매물을 거둬들이거나 호가를 올리면서 지난주 보합에서 이번주 0.01% 상승했다.일산신도시가 있는 고양시도 최근 2주 연속 보합에서 이번주 0.01% 상승으로 전환됐다.고양시의회는 이날 공동주택 리모델링 활성화를 위해 2종 일반주거지역의 용적률 상한을 현행 230% 이하에서 250% 이하로, 3종 일반주거지는 250% 이하에서 300% 이하로 각각 상향하는 내용의 도시계획 조례 개정안을 가결했다.분당의 한 중개업소 대표는 "재건축 또는 리모델링에 대한 기대감으로 매수 문의가 늘자 집주인들이 매물을 거둬들이고, 매매 가격도 뛰고 있다"고 말했다.지방은 세종(-0.20%)·대구(-0.13%)·대전(-0.07%) 등지의 하락이 이어졌으나 전체적으로는 0.01% 상승했고, 전국 아파트값도 지난주 하락에서 1주 만에 다시 보합으로 돌아섰다.전세시장은 최근 전세자금대출 재개로 급전세들이 일부 소진되며 물건이 감소하고 있지만 가격 하락은 이어졌다.서울 아파트 전셋값은 3주 연속 0.02% 하락했고, 경기(-0.02%)와 인천(-0.07%)도 약세가 지속됐다.한편 KB국민은행이 조사한 서울 아파트값 상승률은 지난주 0.03%에서 이번주 0.04%를 기록하며 2주 연속 오름폭이 확대됐다.서초구의 아파트값이 0.16%로 가장 많이 올랐고, 종로구와 용산구도 각각 0.09%, 0.08% 뛰며 뒤를 이었다.서울 아파트 전셋값은 0.03% 상승해 지난주(0.01%)보다 오름폭이 커졌다.시도별 주간 아파트 매매가격지수 변동률[한국부동산원 제공. 재판매 및 DB 금지]sms@yna.co.kr
댓글목록
등록된 댓글이 없습니다.